北京新房均价526万/套 天通苑小区市值相当2个格力

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在房价面前,娱乐八卦都成了浮云。现在北京的地铁上、饭桌上……无时不刻都有人扎堆讨论“哪里房价又涨了几万”、“谁家卖房赚了多少钱”之类的声音,热闹程度甚于去年股灾之前的股市。

北京房价有多高了?近日,有媒体报道引用机构的数据称,北京四环以内,新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元,四环五环之间的新建住宅平均单套成交价也达到817万元;全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元。

公司秘闻根据相关数据对比后发现,以北京北四环一个单价8万元/平米的小区为例,该小区市值已超过400亿元,已相当于A股市值前200名上市公司的体量。北京最大的小区天通苑,其市值已相当于A股前30名的上市公司。

大略估计,天通苑市值已经接近万科

首先,我们解析下北京著名的天通苑小区的市值。天通苑号称“亚洲最大的小区”,位于北京昌平区。

(天通苑航拍图来自:天通苑社区网)

今年初,天通苑物业管理公司打算赴港上市。它发布的招股书显示,天通苑占地7.7平方公里,共分为18个小区,居住人口28.26万人;同时,天通苑建有746栋住宅及非住宅建筑,建筑面积1000万平米。

公司秘闻无法得知天通苑小区住宅面积与非住宅建筑的具体面积,所以无法细分1000万平米建筑面积的构成。因此,在这里,公司秘闻(ID:high3c)暂且认为,天通苑千万建筑面积中,有900万平米的住宅。

目前天通苑的房价是多少?长久以来,天通苑一直是北京的“房价洼地”。链家数据显示,近期天通苑各小区的二手房均价在2.59万元/平米——3.09万/平米之间,整个天通苑最新均价为2.9662万元/平米。

若以900万平米的总面积计算,整个天通苑小区的市值为2669.58亿元。

这是什么概念?公司秘闻查询后发现,A股现在共有2934家上市公司,市值排名第一的工商银行[-0.22% 资金 研报],9月2日市值15924亿元;中石油排名第二,市值13028亿元。作为全球最大开发商的万科A[0.00% 资金 研报],排名第18位,9月2日市值为2534亿元。

(万科A市值或许不如天通苑的市值大)

也就是说,天通苑一个小区的市值,已经超越了万科A的市值。同时,例如上汽集团[0.84% 资金 研报]市值2445亿元、中国中市值2390亿元,均不如天通苑市值。

再看一些比较著名的大公司,比如,全球最大的空调企业——格力电器[-0.32% 资金 研报]市值1172.47亿元,广汽集团[-0.22% 资金 研报]市值1141亿元;苏宁云商市值1035亿元;青岛海尔[-0.30%资金 研报]市值653亿元。

换算过来,天通苑市值等于2个格力电器或广汽集团,等于4个青岛海尔。

一单价8万元小区,市值接近泸州老窖[-0.62% 资金 研报]

天通苑存在两个特点:一是面积大,第二则是房价在3万左右,已不足以“代表”北京房价夸张的状况。

于是,公司秘闻又选取了位于北京西北四环的远大园小区。该小区属于学区房,派位是北京十九中和人大附中二分校。

过去3年间,远大园房价一直处于上涨通道。链家网写道,以71平米的两居室为例,2013年7月份成交价格345万,2014年1月份成交价格400万;2015年7月成交价格449万;2016年5月成交价格606万。

换算成平米的话分别是:2013年7月4.86万/平米;2014年1月5.63万/平米;2015年7月6.32万/平米;2016年5月8.5万元/平米。

链家挂出的二手房房源上,141平米的一套房,价格980万元;104平米的房子,价格758万元;131平米的2居室,价格950万元。

链家数据显示,远大园房屋总数为6108户。按中位数700万一套计算的话,远大园市值约在428亿元左右。

这又是什么概念?目前A股市值排名第150位的泸州老窖,市值439亿元;兖州煤业[-0.37% 资金 研报]市值433亿元;西南证券[0.14% 资金 研报]市值425亿元,三一重工[0.62% 资金 研报]市值401亿元;青岛啤酒[0.20% 资金 研报]市值359亿元;隆平高科[-0.65% 资金 研报]市值238亿元。

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