天通苑价格洼地 量价齐升补涨

天通苑位于北京市规划区内的昌平区,被称为“亚洲最大社区”。2000年初建成至今已十余年,商业配套设施非常成熟。商业有龙德广场华联商场以及进入各个分社区的物美卖场,生活购物十分便利。2014年位于天通苑地区的综合性三级公立医院——北京清华长庚医院开业,北京清华长庚医院是我国内地首家与台湾合作建设的公立医院,拥有国际化人才团队和医疗设备,床位1000张,该院在2015年11月正式开通医保服务,解决了天通苑及北部周边地区居民的看病难的问题。

近年来北京的地价不断攀升,“地王”频出,2015年11月19日,昌平区北七镇三个地块进行拍卖,其中,国瑞成功摘得北七镇东西侧两地块,东侧地块总价25.245亿,楼面价4.3万/平米;西侧地块总价19.72亿,楼面价3.65万/平米。昌平楼面价破4万,意味着房价将超7万,而天通苑目前的二手房价2万多,大户型均价不足2万。

2015年12月贯穿北京中心城南北的地铁17号线开工,17号线穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区,连接昌平未来科技城和亦庄新城。共设20座车站,中有10座都是换乘车站,是北京地铁线路中换乘站比例最高的地铁,17号线将和5号线共同穿越天通苑社区,天通苑地区的交通便利性得到进一步提升。

“跟着地铁去买房”已经成为了北京购房的线路图,“地铁一响,黄金万两”,交通的便利性对房价的影响可谓巨大,2015年京津冀大北京概念,“燕郊未来通地铁”的消息,让身处河北的燕郊房价迅速冲破了1万6千元,和天通苑的房价相当接近,而燕郊的地理位置和地铁的开工时间还没有时间表,医疗保险也不属于北京医保的范围,天通苑已经拥有地铁5号线,17号线也已经开工,拥有双地铁的交通便利位置、成熟的医疗资源、便利的商业设施及公立学校资源,在河北房价逼近2万,门头沟房价破3万的大环境中,天通苑房价凸显被严重低估,成为北京最大的价格洼地区域。

市场是只无形却非常敏感的手,2015年9月起天通苑各房产中介的业务员们明显地感到咨询买房的客户多了,来看房的客户数量也成倍的增加,天通苑的房价也开始有了明显的抬头趋势,成交量也逐月攀升,进入2015年12月,天通苑二手房的成交量周周刷新,客户加快了出手的时间,当天看房当天签约的情况每天都在发生,很多买家都希望争取赶在春节前签约,据了解,2016年是2010年“限购”政策满五年的时间点,大量被限购政策挡住的非京籍人员即将达到购买条件,而天通苑的便利的交通、成熟的社区以及宽敞的户型,使天通苑成为自住和改善型客户的首选,天通苑的房租已经达到市区水平,自住出租两相宜。2015年天通苑的二手房价格走势是在压抑了三年后进入上扬通道,量价齐升显示出后劲十足,业内人士预计2016年天通苑二手房交易量将达到井喷,成为北京二手房交易热点区域。

转载请注明出处:燕城苑社区网-BJYCY.CN » 天通苑价格洼地 量价齐升补涨

赞 (0)
分享到:更多 ()